主题：技术贴：购置商铺和签订合同时有需要注意事项

上次新洪大商户签约现场的小伙伴么，有人看到销控表了么？好像知道这个楼盘的销售情况如何？因为不知道这个楼盘的销售状况，所以想对比一下销控表，看看有没有还有哪些具体商铺待销。洪城大市场，一直受到政府的大力支持，这个洪大集团应该洪大集团，楼盘建设单位以及口碑是毋庸置疑的，因为咱们中国政府的支持是最有效的，国企的口碑还是不错的。哦，忘了问一句已经签约的商户，购置商铺是贷款和签订合同的时候有什么需要特别注意的事项吗？在网上查了一下资料，说签订合同需要注意的事项，也不知道在不在理，大家评鉴一下。

一、注意公用分摊面积与实际使用面积

  一般来说，商铺的公摊面积占建筑面积的30-40%，有的甚至超过50%。对此，开发商自有说法，但对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱原先的预算。建议购房者选择按使用面积计价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在上述情况出现时顺利维权。

二、要注意返租承诺的生效条件，杜绝非书面承诺

    返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此。有的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。

三、要注意贷款风险，量力而行

  个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。但是，银行对商铺贷款者资质的审核较之住宅贷款更加严格。当投资者考虑贷款买铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力，最好量力而行

我们的签合同时候确实要注意很多细节

这个技术贴不是很技术哟~感觉有点水~~

 是有点水，因为不是很多人！

 哈哈哈

层主说什么大实话呢

 哈哈哈，谁啥大实话呢！

 哈哈哈哈，肚子都要笑痛了！